v. 14.08.2013 – 4 U 191/11) hat die vorstehend zitierte Rechtsprechung des BGH aufgegriffen, steht jedoch auf dem Standpunkt, dass die Gewährleistungsfrist nicht schon mit Erklärung der endgültigen Abnahmeverweigerung beginnt, sondern erst mit Ablauf einer, mit der Abnahmeverweigerung zur Mangelbeseitigung gesetzten, Frist. Hat der Besteller das Werk noch nicht abgenommen, so besteht noch der ursprüngliche vertragliche Anspruch des Bestellers auf Herstellung eines mangelfreien Werks. Für Auftraggeber ist es günstiger, Mängel bereits vor der Abnahme anzusprechen, als damit bis nach dem Abnahmetermin zu warten: Bis zum Zeitpunkt der Abnahme liegt die Beweislast für die . Ein einzelner Eigentümer kann dann auch mit solchen Ansprüchen nicht gegenüber dem eventuell noch offenen Restkaufpreis die Aufrechnung erklären. Letzteres ergebe sich aus dem . Diese Ansprüche kann der Eigentümer allerdings dann nicht mehr geltend machen, wenn das Wohnungseigentumsrecht eingreift. 1 Nr. v. 05.07.2012 – 12 U 231/11; BGH, Beschl. Mit der Abnahme wird die Vergütung für das Gesamtwerk fällig (§ 641 Abs. Im Buch gefunden – Seite 328353 BGH NJW 93, 1131, 1132: Sicherung verjährter Gewährleistungsansprüche; NJW 98, 1140: nur Gewährleistung nach Abnahme; NJW 2000, 1863 u. 2002, 894: unwirksame AGB; NJW 2007, 3277: zu § 17 VI Nr. 4; NJW 2009, 218: zu § 17 VIII. Die Verjährung kann frühestens zu dem Zeitpunkt beginnen, zu dem die Kläger auch ohne Abnahme, etwa infolge des Bestehens eines Abrechnungsverhältnisses, berechtig waren, Gewährleistungsansprüche vor Abnahme geltend zu machen. Der Unternehmer muss dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln beschaffen. Im Buch gefunden – Seite 47Ansprüche nach VOB/B rechtssicher durchsetzen Hermann Rothfuchs DIN e.V. ... 12 Nr. 6 VOB/B. Auch wenn die Leistung nach Abnahme zufällig beschädigt oder völlig zerstört wird, muss der Auftraggeber die vereinbarte Vergütung bezahlen. 1 Nr. Die Abnahme bedeutet die Billigung des Wer-kes als im wesentlichen vertragsgerecht. → Kosten der Beseitigung trägt der Werkunternehmer → ein Recht zur Verweigerung der Nacherfüllung hat der Werkunternehmer nur dann, wenn diese mit unverhältnismäßig hohen Kosten verbunden oder ihm sonst unzumutbar ist. BGH, Urteil vom 19.01.2017 – VII ZR 235/15, BeckRS 2017, 103136). L Es handelt sich bei der VOB jedoch nicht um eine gesetzliche Regelung, sondern nur um einen vorgefertigten Vertrags- Bei Nacherfüllung: Mängelbeseitigung durch den Werkunternehmer, der ein Wahlrecht dahingehend hat, ob er den Mangel durch Nachbesserung (Reparatur) oder durch Neuherstellung des Werks beseitigen möchte. Bei Werkverträgen bzw. Abnahme nach VOB oder BGB. (BGH, Urteil vom 12.05.2016 – VII ZR 171/15). Die folgende Betrachtung bezieht sich weiterhin nur auf die werkvertraglichen Elemente des Bauträgervertrages. Eine getrennte . v. 09.03.2010 – 19 U 100/09; OLG Hamm, Urt. Die Abnahme als Recht und Pflicht des Erwerbers. Bei einer Eigentumswohnung ist dabei zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum zu unterschieden. Das Rücktrittsrecht könnte sich aus §§ 634 Nr. Nimmt der Besteller das Werk ab, obwohl er von dessen Mangelhaftigkeit weiß, so stehen ihm die gesetzlichen Mängelrechte nur dann zu, wenn er sich die Geltendmachung dieser Ansprüche bei der Abnahme ausdrücklich vorbehalten hat. 2. Bis zur Abnahme kann der Bauherr allerdings Erfüllung des Werkvertrages beanspruchen. (vergl. 371 1 OR (Werkvertrag). 1 Die Ansprüche des Bestellers wegen Mängel des Werkes verjähren mit Ablauf von zwei Jahren nach der Abnahme des Werkes. Zu differenzieren ist auch, wer die Abnahme erklären darf oder muss. 2 BGB). Für die Bauleistungen allgemein betrage die Frist vom Stichtag an fünf Jahre, für Arbeiten am Dach aber zehn Jahre. Im Buch gefunden – Seite 52171.36 Sachmängelhaftung Die Sachmängelhaftung im Bauträgervertrag richtet sich – wie dargelegt – nach dem Werkvertragsrecht des BGB. Somit finden die Vorschriften der §§ 633 ff. BGB Anwendung. Dabei wird hinsichtlich der Gewährleistung ... Der Werkunternehmer schuldet dem Besteller die Herstellung eines mangelfreien Werks. Bislang war es in der Rechtsprechung und dem Schrifttum umstritten, ob die Mängelrechte aus § 634 BGB vom Auftraggeber schon vor Abnahme geltend gemacht werden können. 1. Demgegenüber ist der BGH der Auffassung, dass mit der endgültigen Abnahmeverweigerung die Erfüllungsphase in die Gewährleistungsphase übergeht. Getrennte Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum (Teilabnahme) Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum ist abzunehmen. (Hügel, Ausübungsbefugnis der Wohnungseigentümergemeinschaft für die Abnahme des Gemeinschaftseigentums und zur Verfolgung von Mängelrechten, ZMR 2008, 855), Von einer „werdende Eigentümergemeinschaft“ wird ausgegangen, wenn ein wirksamer, auf die Übereignung von Wohnungseigentum gerichteter Erwerbsvertrag vorliegt, der Übereignungsanspruch durch eine Auflassungsvormerkung gesichert ist und der Besitz an der Wohnung auf den Erwerber übergegangen ist. Auf den Zeitpunkt der Rechnungsstellung kommt es nicht an. 7 und § 8 Abs. BGH: Kein Angebotsausschluss mehr bei „Änderung an den Vergabeunterlagen“, Vorsicht bei der Vereinbarung von Baukostenobergrenzen, Die verbindlichen Mindest- und Höchstsätze der HOAI sind europarechtswidrig. Dem Planer ist raten, sich seine Leistung formell abnehmen zu lassen und eine Teilabnahme nach Leistungsphase 8 zu vereinbaren (siehe hierzu die Publikation der Autoren im DIB 12/07). Nachdem der AN die Leistungen abschloss, erfolgte keine Abnahme. Inasmuch as an acceptance is agreed upon or in the event of a contract for work the limitation of action commences upon acceptance. Im Buch gefunden – Seite 476Nach der Kündigung eines dauernden Dienstverhältnisses muß der Dienstverpflichtete Gelegenheit zum Aufsuchen einer ... 1902; Henke, AcP 161, 1; Hofmann, MDR 63, 717; Korintenberg, Erfüllung und Gewährleistung beim Werkvertrag, 1935; ... keine Mangelhaftigkeit infolge fehlerhafter Montage beziehungsweise Montageanleitung. Vor der Abnahme befinden sich die Parteien noch in der Erfüllungsphase. Damit hat der Bundesgerichtshof anders entschieden, als . Aufl., 2013, § 13 Abs. Im Falle des Erwerbs einer Eigentumswohnung erhält der einzelne Erwerber aus dem Erwerbsvertrag einen individuellen Anspruch auf mangelfreie Werkleistung auch in Bezug auf das gesamte Gemeinschaftseigentum. Wird ein Neubau aber abgenommen, und im Anschluss eine Mängelrüge ausgesprochen, kann es sein, dass sich daraus kein Anspruch mehr ergibt, der Bauherr damit also ins Leere läuft. Geregelt ist die Gewährleistung in den §§ 633 ff BGB. Mit der Abnahme entstehen für den einzelnen Erwerber bei verbliebenen Mängeln werkvertragliche Gewährleistungsrechte. Die meisten Freiberufler der IT-Branche arbeiten - gleichgültig ob direkt für den Kunden oder über Vermittler - im Rahmen von Werkverträgen . Es empfiehlt sich daher genau zu überprüfen, ob ein solcher Beschluss gefasst wurde, bevor ein einzelner Eigentümer den Bauträger zur Mängelbeseitigung am Gemeinschaftseigentum auffordert und ihn im weiteren Verlauf auf Mangelbeseitigung verklagt oder gegenüber einer Klage des Bauträgers auf Zahlung des Restkaufpreises ein Zurückbehaltungsrecht wegen der Mängel einwendet. Ist das Werk abgenommen, kann der Besteller, in unserem Fall also der Käufer einer Eigentumswohnung, nur noch Nachbesserung verlangen. Selbstvornahme im BGB-Werkvertrag. Was passiert mit Zurückbehaltungsrechten bei an sich gezogenen Mängelgewährleistungsansprüchen, WEG-Eigentümerversammlung in NRW ab dem 16.12.2020. Es wäre nicht nachvollziehbar, dass die vor der Abnahme bereits entstandenen Ansprüche auch dann selbstständig verjähren, wenn sie mit den nach der Abnahme entstandenen Ansprüchen vergleichbar sind. Denn es handelt sich hierbei um gemeinschaftsbezogene Ansprüche. Beim Werkvertrag ist der Werkunternehmer vorleistungspflichtig, d. h. er muss Arbeitskraft und Material investieren, kann aber erst nach Fertigstellung und Abnahme des Werkes seinen Werklohn verlangen. BGB-Gewährleistung § 634 Rechte des Bestellers bei Mängeln. 1 BGB @). Nach Ablauf der gesetzten Fristen darf er aber keinen Anspruch auf Schadensersatz oder auf Vorschuss gegen den Bauträger geltend machen. Im Buch gefunden – Seite 148Nach der Abnahme verbleibende Fehler oder Mängel der Fehlerklasse 3 werden im Rahmen der Mängelhaftung behoben. ... Beim Werkvertrag beginnt die Frist für Gewährleistung für Mängel erst mit der Abnahme, beim Kaufrecht jedoch bereits mit ... Vor der Abnahme kann der AG grundsätzlich keine Gewährleistungsansprüche nach § 634 BGB geltend machen; er hat („nur“) einen Anspruch auf Erfüllung gemäß § 631 BGB und ggf. Getrennte Abnahme von Sonder- und Gemeinschaftseigentum (Teilabnahme) Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum ist abzunehmen. Gewährleistung bedeutet, dass die Sache oder das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln sein muss und zwar zum Zeitpunkt des Gefahrübergangs bzw. Geregelt sind diese Pflichten für ein Werkvertragsverhältnis in den §§ 633 ff. elektronischen Anlagen 2 Jahre . Zahlungsansprüche nach diesen Vertragsverhältnissen aus 2018 können frühestens zum Ablauf des Jahres 2021 verjähren. Im Buch gefunden – Seite 137... verjähren bei Leistungen an einem Bauwerk bei einem BGB-Werkvertrag in fünf Jahren nach der Abnahme. ... Ist die Gewährleistungsfrist vergangen, ohne dass irgendwel- che Beanstandungen vorkamen, kann der Auftraggeber von dem ... Dabei ist zwischen der Abnahme von Gemeinschaftseigentum und Gewährleistungsrechten bei Gemeinschaftseigentum zu unterscheiden.Wir zeigen auf, wann die gemeinschaft der Eigentümer die Rechte des einzelnen Wohnungseigentümers "an sich ziehen" und ausüber kann. In jedem Fall endet sie jedoch nicht vor Ablauf der Regelfrist, bzw. v. 25.04.2019 – 5 U 91/18. Wichtig im Kontext mit der Bezifferung des Zurückbehaltungsrechts ist noch, dass die Summe der zurückbehaltenen Werklohnforderungen/ Kaufpreise in Summe nicht mehr als das 3- bis 5-fache der Mängelbeseitigungskosten ausmachen. Soweit so gut. Die Rechnungslegung bzw. v. 24.11.1969 – VII ZR 177/67; BGH, Urt. : 4 U 139/17 - Urteil vom 30.01.2019. Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 23.10.2008, VII ZR 64/07, nochmals eindringlich auf die Wirkungen der Abnahme nach § 640 BGB hingewiesen. Dies ist dann der Fall, wenn sich der Mangel auch auf das Gemeinschaftseigentum auswirkt und die Wohnungseigentümergemeinschaft einen Beschluss gefasst hat, mit dem sie die Gewährleistungsansprüche des einzelnen Eigentümers wegen Mängel am Sondereigentum an sich zieht und für diesen geltend macht. Im Buch gefunden – Seite 100Mit der Abnahme des Werkes erlischt der Anspruch auf Neuherstellung nach § 631 BGB. ... wirksamen Werkvertrages, – das Vorliegen eines Sach- oder Rechtsmangels und 336 – die Gewährleistung darf nicht ausgeschlossen sein. aa) Mangel. Demgegenüber hat der Werkunternehmer immer zuerst ein eigenes Nachbesserungsrecht. Wurde ein Werk mangelhaft geleistet, kann der Besteller nur innerhalb der Verjährungsfrist seine Ansprüche daraus durchsetzen. Im Buch gefunden – Seite 94Anders beim Werkvertrag : hier ist zunächst hinsichtlich der Gewährleistung und Haftung vor und nach Abnahme des Werkes zu unterscheiden . Vor Abnahme kann der Besteller bei Nichtleistung gemäß § 320 BGB die Zahlung der Vergütung ... e. Verjährung. 3 Vgl. OLG Düsseldorf, Urt. 2 Jahre: bei Werken, deren Erfolg in der Herstellung, Wartung oder Veränderung einer Sache oder in der Erbringung von Planungs- oder Überwachungsleistungen besteht, ab Abnahme. Bevor Überlegungen zur Abnahme von Eigentumswohnungen getroffen werden, muss zunächst unterschieden werden, ob eine vom Bauträger neu zu errichtende Eigentumswohnung erworben oder ob eine Bestandsimmobilie gekauft wird. § 199 Abs. Gewährleistung am Bau - Nach der Abnahme hat man als Auftraggeber bei Mängeln verschiedene Rechte. Abnahme ist die Erklärung, dass das Werk im wesentlichen als vertragsgerecht anerkannt wird. Außerdem kann er ein Zurückbehaltungsrecht an dem vereinbarten Kaufpreis geltend machen. Der AG ist der Ansicht, es gelte die (zwischenzeitlich abgelaufene) 2-jährige Verjährungsfrist gemäß § 634a Abs. 2 BGB gilt und ab wann diese Frist zu laufen beginnt (diese Thematik ist von der Frage abzugrenzen, unter welchen Voraussetzungen der AG ausnahmsweise berechtigt ist, Ansprüche gemäß § 634 BGB auch vor der Abnahme geltend zu machen). Grundsätzlich ist die Vergütung bei der Abnahme des Werkes zu entrichten (§ 641 Abs. Mängelgewährleistungsrechte der Eigentümer und der WEG nach Abnahme des Wohnungseigentums, A. Für den BGB-Bauvertrag gilt nun: Grundsätzlich (Ausnahmen bestehen) sollen die Mängelrechte erst nach der Abnahme entstehen können. Vergemeinschaftung der Abnahme durch die Wohnungseigentümergemeinschaft ? BGB sowie in § 13 VOB/B. Das bedeutet im Fall einer Beschädigung durch Dritte oder durch unabwendbare Ereignisse (Feuer/Erdbeben/Naturkatastrophen) haftet der Werkunternehmer bis zur Abnahme. Mit der Abnahme wird nämlich der Werklohn des Unternehmers fällig. 4, Nr. Ab diesem Moment richten sich die Ansprüche des AG nach § 634 BGB (vgl. Bei dem Erwerb einer Bestandsimmobilie gilt Kaufrecht nach § 433 BGB ff. Sind Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum bereits abgenommen, gelten bei dann noch auftretenden Mängeln die so genannten Mängelgewährleistungsrechte. Bei Fahrnissen wird, wie im Kaufvertrag . Allgemeines. Bei einer Teilabnahme handelt es sich um eine echte Abnahme in sich abgeschlossener Teile der Leistung mit allen rechtlichen Folgen, wie Beginn der Frist für Mängelansprüche u. a. Auch ist daraufhin eine Teilschlussrechnung als Voraussetzung für eine . Hinweis: Seit dem 13 Juni 2014 gibt es in bestimmten Konstellationen bei Dienstleistungen ein . §§ 4 Abs. Daher darf von einer Rechtsverfolgung durch die Gemeinschaft nur abgesehen werden, wenn dies durch besondere Gründe gerechtfertigt ist. Keine Verkürzung der Verjährung Die primären Gewährleistungsansprüche im Werkvertragsrecht umfassen das Recht auf Neuherstellung des Werks nach § 631 BGB (vor der Abnahme) sowie das Recht auf Nacherfüllung, § 634 Nr. 1 BGB mit Ablauf des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der AG von den den Anspruch begründenden Umständen und der Person des Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste. zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Diese Gewährleistungsansprüche (neuerdings auch Mängelansprüche genannt) sind gesetzlich fixiert und unterscheiden sich somit von einer Garantie, die zwischen Hersteller bzw. bei der Abnahme des Werkes zu leisten ist, trifft den Unternehmer bis zu diesem Zeitpunkt ei-ne Vorleistungspflicht. Im Buch gefunden – Seite 240An die Stelle der Abnahme tritt der Zeitpunkt des Gefahrübergangs der bestellten Sache , SS 651 Satz 3 , 446 f . BGB . 3. Gewährleistung beim Werkvertrag 698 Die Gewährleistungsansprüche beim Werkvertrag sind parallel zu denen des ... aufgrund nicht fachgerecht hergestellter Anschlüsse zwischen der Hauswand und der Bodenplatte der Terrasse kam es zu Wasserschäden im Untergeschoss des Hauses. 1 BGB i.V.m. 2 BGB. Mit der Abnahme gemäß § 640 BGB wandelt sich die Erfüllungsphase in die Gewährleistungsphase. Im Buch gefunden – Seite 109Werkvertrag = Lieferant schuldet den Erfolg („schlüsselfertig“); Dienstvertrag = Lieferant schuldet die Leistung. 3. ... Werden Mängel nach der Abnahme festgestellt, greift die Gewährleistung, die allerdings zeitlich befristet ist. 7. schuldet der Bauunternehmer die Fertigstellung des Hauses gemäß Bauvertrag. Nach dem WEG ist es zunächst die Aufgabe der Wohnungseigentümergemeinschaft, das Gemeinschaftseigentum ordnungsgemäß zu verwalten. (BGH, Urteil vom 21. v. 27.11.2013 – 6 U 2521/09; OLG Karlsruhe, Urt. Dies ergibt sich aus der Vorschrift von § 634a Abs. Im Buch gefunden – Seite 96Ist nach der Beschaffenheit des Werkes eine Abnahme praktisch nicht möglich, zum Beispiel bei ... 3.6.4.3 Gesetzliche Gewährleistung beim Werkvertrag Die Lieferung eines mangelhaften Werkes ist keine ordnungsgemäße Erfüllung, ... Im Buch gefunden – Seite viMinderung; nach dem Vertrage vorausgesetzter Gebrauch . ... Erfüllungsansprüche beim Werkvertrag nach Abnahme; Bedeutung der Abnahme . ... Gewährleistung nach Abnahme; Schadensersatz, Garantie . Im Buch gefunden – Seite ix207 (Werkvertragsrecht: Abgrenzung von Kauf- und Werkvertrag beim Erwerb vom Bauträger; werkvertragliche Mängelhaftung; Selbstvornahme; Verlust der Mängelrechte durch Abnahme) Fall 19 . Was demgegenüber zum Sondereigentum gehören soll, muss in der Teilungserklärung geregelt werden. Im Buch gefunden – Seite 130Wenn folglich nach den Bestimmungen des § 17 VOB/B eine Sicherheitsleistung wirksam vereinbart ist, ... schützt den Auftraggeber im Hinblick auf Mängelbeseitigungen für die Zeit der Gewährleistung nach Abnahme der Leistung. Bis zur Abnahme der Werkleistung schuldet der Werkunternehmer die vollständige und mangelfreie Herstellung des Werkes. Durch den Werkvertrag wird der Unternehmer zur Herstellung des versprochenen Werkes, der Besteller zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. Händler einerseits und dem Kunden andererseits auf freiwilliger Basis vereinbart wird. Ansprüche aus dem allgemeinen Leistungsstörungsrecht (§§ 280 BGB ff.). Nach Ansicht des OLG Düsseldorf (Urt. Das OLG Düsseldorf verweist auf die Grundsatzentscheidung des BGH vom 19.01.2017 (VII ZR 235/15) und führt aus, dass allein das Verlangen nach Kostenvorschuss noch nicht zu einem Abrechnungsverhältnis führt. (BGH, Urteil vom 15.01.2010 – V ZR 80/09), Zum anderen entspricht es auch einer ordnungsgemäßen Verwaltung, wenn auf das Gemeinschaftseigentum bezogene Erfüllungs- und Nacherfüllungsansprüche auf die Wohnungseigentümergemeinschaft zur Ausübung übertragen werden. Für diese Ansprüche gilt grundsätzlich die 3-jährige Verjährungsfrist gemäß § 195 BGB (vgl. Im Buch gefunden – Seite 338Beispiele: Flugpauschalreise nach Mallorca, Kreuzfahrt, Studienreise, Busrundreise, Gastschulaufenthalt (5 651 l BGB), ... Sicherheitsleistung (5 648a BGB) ° Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel setzt voraus — Wirksamer Werkvertrag ... Soweit eine Abnahme vereinbart ist oder bei einem Werkvertrag beginnt die Verjährung mit der Abnahme. Die Abnahme der Leistungen, die ein Handwerker erbracht hat, hat dadurch zu erfolgen . Nur ausnahmsweise kann ein einzelner Eigentümer wegen Mängel am Gemeinschaftseigentum die Zahlung von Schadensersatz oder Vorschuss vom Bauträger fordern, wenn sich der Mangel ausschließlich auf das Sondereigentum auswirkt oder die Beseitigung des Mangels keine Veränderung des Gemeinschaftseigentums erfordert. 1 u. (BGH, Urteil vom 15.01.2010 – V ZR 80/09). Wenn sich Mängel zeigen, muss der Erwerber bei den Mängelgewährleistungsrechten zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum unterscheiden. Die Reparaturleistung des U wies zum Zeitpunkt der Abnahme nicht die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit auf und war damit gem. Deshalb sollten Sie Ihrer Abnahmeprotokoll Vorlage für Bauleistungen besondere Aufmerksamkeit schenken. Auf die Berufung der Beklagten wird das Urteil der 2. Im Buch gefundenDessen ungeachtet vertreten immer noch viele Juristen die Nach wie vor umstritten Ansicht, ... Relevanz ist: □ Wie erwähnt kennt das Werkvertragsrecht zahlreiche Rechtsfiguren wie die Abnahme (vgl. dazu auch »Gewährleistung«, S. 77), ... BGH, Urt. (BGH, Urteil vom 12.05.2016 – VII ZR 171/15). In dieser muss der Auftragnehmer gegenüber . Denn die einzelne Wohnung kann nicht mangelfrei errichtet werden, wenn die Gesamtanlage nicht ebenfalls mangelfrei gebaut wird. Art. 6 Satz 3 Alt. Das OLG Düsseldorf ist jetzt der Ansicht, dass Mängelansprüche in 5 Jahren verjähren, wobei die Frist bei Fehlen einer Abnahme frühestens mit dem Übergang in ein Abrechnungsverhältnis beginnt. Mängelansprüche ist bei Werkverträgen grundsätzlich erst nach erfolgter Abnahme des Werks durch den Besteller möglich. Bei Abnahme von Einzelgewerken dagegen, empfiehlt es sich, eine entsprechende Liste mit Abnahmetermin und dem Endtermin der vereinbarten Gewährleistung anzulegen. In seiner Entscheidung vom 02.03.2010, Az: 21 W 8/10, stellte nun das Oberlandesgericht Düsseldorf klar, dass das Zurückbehaltungsrecht wegen Mängel am Gemeinschaftseigentum nicht prinzipiell dadurch berührt wird, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft durch Beschluss die Geltendmachung der Gewährleistungsansprüche an sich zieht. Aber grundsätzlich ist bei der Abnahme von Gemeinschaftseigentum Vorsicht geboten. AG . Heute wird er beim Kaufvertrag im Sinne von Übernahme des Kaufgegenstandes durch den Käufer als Pendant zur Übergabe durch den Verkäufer verwendet. Die Verpflichtung des Bauträgers, das dem Sonder- und Gemeinschaftseigentum zugeordnete Gebäude mangelfrei herzustellen, ergibt sich aus dem Erwerbsvertrag, der mit den einzelnen Erwerbern der Eigentumswohnungen geschlossen wurde. Können (in NRW) jetzt trotz Corona wieder Eigentümer­versammlungen einberufen werden ? So führt der BGH zur Abnahme im Werkvertragsrecht ursprünglich noch etwas zurückhaltend aus: Bis zur Abnahme kann der Unternehmer grundsätzlich frei wählen, wie er den Anspruch des Bestellers auf mangelfreie Herstellung aus § 631 Abs. Abnahme ist ein Rechtsbegriff, der geschäftlich ersichtlich erstmals im Sinne von „Bezug" im Jahre 1725 auftauchte.