ALLE 13 Zeitschriftenportale 14.02.2007 Az. Die folgende Tabelle bietet mit einer ausführlichen Judikaturübersicht eine Orientierungshilfe für die Beurteilung der Frage, in welchem Ausmaß die Zinsminderung im Einzelfall gerechtfertigt ist. Wenige Tage vor der Abnahme hatten wir einen sachverständigen, der eine Mängelliste erstellt hat. Mit einem Deshalb nimmt im Bereich der Wärmebrücken die relative Luftfeuchte zu, wodurch sich Tauwasser oder Feuchtigkeit und als weitere Folge Schimmel bilden kann. Auch ein viermaliges Lüften an einem Tag, für die Dauer von jeweils 3-8 min ist im Mietrecht zumutbar, wenn der Mieter in der Wohnung anwesend ist (BGH 18.04.2007 Az. Nachträgliche Preisnachlässe im Absatzbereich (Erklärung mit Buchungen) Es versteht sich von selbst, dass nachträgliche Preisnachlässe im Absatzbereich die Umsatzerlöse bzw. Mit der Mängelanzeige sollte dem Vermieter eine angemessene Frist gesetzt werden, innerhalb welcher er den Mangel zu beseitigen hat. Der Mieter oder sein Rechtsanwalt trägt im Mietrechtsstreit die Beweislast, dass er den Mangel tatsächlich angezeigt hat (BGH 05.12.2012 Az. 64 S 176/88). Erst wenn die Frist erfolglos verstrichen ist, kann der Mieter außerordentlich fristlos kündigen. Der eigentliche Schimmelpilz ist nur mikroskopisch zu erkennen. § 536 Abs.1 Satz 2 BGB. Macht der Mieter oder sein Rechtsanwalt geltend, durch den Schimmelbefall wurde bei ihm eine Gesundheitsgefährdung verursacht, so muss er dies beweisen. Rechtsanwalt Berlin: Freitextsuche. Ist ein Keller derart feucht, dass in diesem nur feuchtigkeitsresistente Sachen gelagert werden können, an anderen Gegenständen (beispielsweise Holzmöbeln, Kartons, Kleidungsstücke, rostempfindliche Metallgegenstände) dagegen die Bildung von Schimmel verursacht wird, ist eine Mietminderung von 10% angemessen (AG Bergheim 12.04.2011 Az. Auf die Fristsetzung kann jedoch dann verzichtet werden, wenn sie keinen Erfolg verspricht oder aber dem Mieter ein weiteres Zuwarten wegen der damit verbundenen Gefahr nicht zumutbar ist (§ 543 Abs. Diese erhöhte Raumluftfeuchte begünstigt dann das Schimmelwachstum und sorgt für dessen Ausbreitung. Halten Sie PlanRadar und Ihre Baumängel Minderung Tabelle parat und beschleunigen Sie sämtliche Vorgänge. 28 C 147/10). ��pV0m_��av;�w����G�A�wbg��E���u�8L:�H������Y�0�S���n�;˸�%���N�ܔ�9�e�"L��Ee��9�0���t��qX�ů�~�]�%��xYf��+�fު�vW���:#���1���. Die Verpflichtung zur Einhaltung eines größeren Abstandes kann sich nur aus einer zusätzlichen ausdrücklichen Vereinbarung ergeben (LG Mhm. 230,- Euro. Baumängel gut dokumentieren und eine Frist zur Mängelbeseitigung setzen bauen.de gibt Tipps zum richtigen Vorgehen bei einer Mängelrüge. 1 BGB unverzüglich beim Vermieter anzuzeigen, damit dieser einer weiteren und schadensintensiveren Ausbreitung frühzeitig entgegenwirken kann. Minderung bei Baumängeln I. Wohnungsmiete: a) Aussperrung: Verhinderung der Benützung des Mietobjekts durch Vermieter: 100 %: LGZ Wien 41 R 343/88 = MietSlg 40.127: b) Baumängel: Unebenheit des Parketts: 2 %: LGZ Wien 39 R 79/05i = MietSlg 57.145: Undichtheit des Wintergartens: 5 %: LGZ Wien 39 R 79/05i = MietSlg 57.145 Höhe der Minderung Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist für die Bemessung der Mietminderung die Höhe der Bruttomiete, also Kaltmiete einschließlich Heiz- und Nebenkosten, ausschlaggebender Maßstab (Siehe: BGH vom 06.04.2005 AZ: XII ZR 225/03 veröffentlicht in BGH WuM 2005, 573). Schimmelbefall ist als Mangel der Mietsache anerkannt. Dokumentieren Sie den Baumangel. Der Mieter muss darauf achten, dass ein eventuell der Sache nach bestehender Minderungsanspruch trotzdem nicht ausgeschlossen ist. Wohnungstür (fehlende) 15% LG Düsseldorf, Urteil vom 17.05.1973 - 12 S 382/72, WM 1973, S.187. Hier hilft das Heranziehen eines Sachverständigen weiter (BGH 27.02.1991 Az. Bei Neubauten muss beachtet werden, dass diese gegebenenfalls in der Anfangszeit noch austrocken müssen (Neubaufeuchte) und diese Austrocknung durch das unsachgemäße Verhalten des Mieters verhindert werden kann, was zur Folge hat, dass das Gemäuer weiterhin eine erhöhte Feuchtigkeit aufweist, welche Schimmelbefall begünstigt. Tritt in einem Kinderzimmer an drei Wänden Schimmel bis zu einer Höhe von 30 cm auf, ist eine Mietminderung von 20 % gerechtfertigt (LG BO 22.08.2003 Az. Ein Wasserschaden, welcher in einer Zweizimmerwohnung zu einer massiven Schimmelbildung (hier insbesondere im Bad) führt und derartige Sanierungsarbeiten erfordert, dass der vom Schimmel befallene Raum vorübergehend nicht genutzt werden kann und der Mieter zudem durch weitreichende Bau- und Trocknungsarbeiten erheblichen Beeinträchtigungen in der Nutzung der Wohnräume ausgesetzt ist, rechtfertigt eine Mietminderung von 80 % (AG Kn. Rechenbeispiel 2 - Minderung Fläche ca. 25.10.2011 Az. 2. Kannst Du nachts wegen Lärm nicht schlafen, steht Dir eine Erstattung zwischen 10 und 40 Prozent zu. An dieser Stelle haben wir für Sie einen Musterbrief für eine Mietminderung erstellt, den Sie sich herunterladen und ausdrucken können. Dies ist nämlich nur dann der Fall, wenn die Tauglichkeit der . Mit der Behebung der Gebrauchsbeeinträchtigung läuft die Zinsminderung selbst dann aus, wenn diese vom Mieter auf eigene Kosten vorgenommen wird (2 Ob 165/13y = Zak 2014/100; 3 Ob 286/05p; 1 Ob 27/97w = wobl 1997/103). Dogmatisch handelt es sich um einen Gewährleistungsbehelf eigener Art, der in Anpassung an die Besonderheiten von Dauerschuldverhältnissen unabhängig von den Fristen des § 933 ABGB geltend gemacht werden kann, ein Verschulden des Bestandgebers am Auftreten des Mangels nicht voraussetzt und ex lege – vom Beginn der Gebrauchsbeeinträchtigung bis zu deren Behebung (stRsp, 7 Ob 242/01s = ZRInfo 2002/239; 1 Ob 89/02y = wobl 2003/75; 3 Ob 286/05p ua) – eintritt (hL und stRsp, verst Senat 1 Ob 113/02b; zuletzt 3 Ob 216/06w). Ob und in welchem Umfang eine vom Schimmel ausgehende Gesundheitsgefährdung bzw. endstream endobj 162 0 obj <> endobj 163 0 obj <> endobj 164 0 obj <>stream 3. im Übrigen in zwei Jahren. Ist die Ursache der Feuchtigkeit und damit der Schimmelpilzbildung im Nutzerverhalten des Mieters zu sehen, ist ein Recht auf Mietminderung ausgeschlossen. 1. 26.02.2004 Az. 12 U 1493/00). Kommt der Mieter dieser Pflicht nach, fällt dennoch eintretender Schimmelbefall grundsätzlich nicht in seinen Verantwortungsbereich und eine Mietminderung ist gerechtfertigt. Lit: Fidler, Mietzinsminderung ohne Mangel? Zudem treffen den Vermieter Hinweis- und Informationspflichten gegenüber dem Mieter. Auch der Auftragnehmer kann gemäß § 13 Abs. Sind Wohnungen betroffen, kann dies Mieter zur Mietminderung berechtigen. Einleitung (Grundsituation beim Streit über Unregelmäßigkeiten, Bedeutung der Bauzeitabschnitte bei der Beurteilung, Altbauten, …, durch Nacherfüllung zu beseitigende Mängel, Hinnehmbare geringfügige Mängel - Minderung und Minderwerte);2. 07.03.2014 Az. § 638 BGB; § 13 Abs. Mangel schriftlich melden. 216 0 obj <>stream Wenn Sie Ihr Problem oder Wenn Sie Ihr Problem oder Rechtsgebiet nicht bei Rechtsgebiete / Tätigkeitsbereiche finden sollten: Dann geben Sie Ihren Suchbegriff bei Wonach wollen Sie suchen? Der für die Berechnung der Minderung geltende §441 Abs.3 BGB lautet folgendermaßen: Bei der Minderung ist der Kaufpreis in dem Verhältnis herabzusetzen, in welchem zur Zeit des Vertragsschlusses der Wert der Sache in mangelfreiem Zustand zu dem wirklichen Wert gestanden haben würde. Zwar gibt es Schimmelpilze, die keine negativen Auswirkungen auf den Gesundheitszustand haben, jedoch gibt es auch einige Schimmelpilze, die je nach ihrer Art und ihrem Ausmaß das Immunsystem schädigen und vor allem bei bereits vorbelasteten Personen, wie Allergikern, gesundheitsgefährdende Folgen hervorrufen können. Unterlässt der Mieter die Mängelanzeige, kann er sich nicht auf ein Recht zur Mietminderung wegen des Mangels berufen. § 536 Abs. Es genügt daher, wenn der Mieter beim Aufstellen der Möbel den Scheuerleistenabstand wahrt (LG Bln. Haben Sie einen Reisemangel geltend gemacht und der Veranstalter stellt Ihnen eine Minderung in Aussicht, so bieten diese beiden Tabellen eine Orientierungshilfe darüber, ob die Entschädigung angemessen ist oder nicht. Bei der Möblierung einer Wohnung muss der Mieter darauf achten, dass sich hinter den Möbelstücken kein Tauwasser bilden kann. 1 BGB. 3 U 154/11). Demgemäß ist auch der Ermäßigungsprozentsatz aus dem Verhältnis zwischen dem Verkehrswert des Grundstücks und den Kosten für die Beseitigung der Baumängel zu ermitteln. Die Ursachen Schimmelbildung, Feuchtigkeit, Wasserschaden oder defekte Heizungen sind die Klassiker bei der Mietminderung. Zudem begründet schon die bloße konkrete Gefahrbesorgnis, dass es zu Feuchtigkeitserscheinungen und damit einhergehenden Schäden kommen kann, einen Mangel der Mietwohnung (LG Hbg. 316 S 227/99). Nicht alle Schimmelpilze sind dazu in der Lage, Innenräume zu befallen. 10 S 52/02). Schimmel in der Wohnung tatsächlich vorliegt. Von den diesbezüglich bekannten Arten haben jedoch etwa ein Zehntel eine besonders giftige Wirkung und daher gesundheitsgefährdende Auswirkungen auf diejenigen, die damit in Kontakt kommen. Das Anliegen einer Vergütungsminderung hat der Auftragnehmer an den . cc) Sind sämtliche Außenwände einer Wohnung von Schimmel befallen und ist aufgrund des Wohnungszuschnitts ein sinnvolles Aufstellen der Möbel ohne Inanspruchnahme der Außenwände kaum möglich, rechtfertigt dies eine Mietminderung von 20 % (AG Köpenick 08.02.2001 Az. 6 VOB/B 1. 65 S 524/13). Introduction. Eine zu hohe Luftfeuchtigkeit kann aber auch durch falschen Luftaustausch mit Nachbarräumen oder ein falsches Lüftungs- und Heizverhalten verursacht werden. Sie umfasst alle Bestandteile des Zinses, auch die Betriebskosten (hA; 7 Ob 90/10a = wobl 2010/136 [krit Riss]; 9 Ob 58/98i; 5 Ob 60/04s; 1 Ob 177/05v = Zak 2006/165) oder die vom Mieter geschuldeten Finanzierungsbeiträge (5 Ob 60/04s = ZRInfo 2004/285). So reklamieren Sie Baumängel in 5 Schritten. Verlange nach Deiner Rückkehr vom Veranstalter Geld zurück, sofern die Reiseleitung die Probleme vor Ort nicht behoben hat. Jetzt Mietminderung duchsetzen lassen Schimmel bekämpfen.Ursachen beheben. Waren die Informationen hilfreich? %PDF-1.6 %���� Auch wer nicht sofort umzieht, kann stolpern. Hier findest Du eine Tabelle mit den wichtigsten Gründen für eine Mietminderung und der Angabe, um wie viel Prozent die Mieter die Miete kürzen durften: . Der Vermieter oder sein Rechtsanwalt muss zunächst darlegen und beweisen, dass die Ursache für den Mangel nicht aus seinem Pflichten- und Verantwortungsbereich stammt (BGH 18.05.1994 Az. In der Rechtsprechung werden jedoch nur Schimmelpilze als gesundheitsgefährdende Pilze anerkannt, wenn es sich dabei um giftbildende Stämme handelt. Meist sind dort stichwortartig die Wohnungsmängel beschrieben und die Minderung oder Kürzung in Prozent zur Miete (Brutto) veröffentlicht. Jedoch liegt die Beweislast für einen solchen Baumangel beim Bauherren: Er muss beweisen, dass der Verkäufer oder Baudienstleister den Mangel verschwiegen hat. Der Mieter muss eine Reihe von Prüfungen vornehmen, um zu ermitteln, ob - und wenn ja- in welcher Höhe er zur Minderung der Miete berechtigt ist. Ist beispielsweise nur das Wohnzimmer betroffen, so kann der Mieter zwar nur bedingt auf andere Räumlichkeiten der Wohnung ausweichen, dennoch wird eine Mietminderung von nicht mehr als 50 % als angemessen angesehen (LG Hbg. Schimmelbefall kann auch durch mehrere Ursachen herbeigeführt werden. bb) Treten in mehreren zur Wohnung gehörenden Zimmern (hier: Küche, Kinderzimmer, Flur, Wohnbereich) Feuchtigkeitsschäden auf, die auch zur Bildung von eher kleineren Schimmelflecken führen, ist eine Mietminderug von 20 % angemessen (LG Bln. Bei der Minderung gehst Du von der Bruttomiete aus: Mietzins einschließlich . Darüber hinaus muss der Mieter von ihm verursachte Umstände, welche eine erhöhte Feuchtigkeitsbildung mit sich bringen können, vermeiden. XII ZR 272/97). Dieser hat dann zu prüfen, ob sich der vom Mieter geäußerte Verdacht bestätigt. 11.07.2000 Az. 2. Fordern auch Sie mit unserer Hilfe Mietminderung. Dann können Mieter die Miete reduzieren. Hier findest Du eine Tabelle mit den wichtigsten Gründen für eine Mietminderung und der Angabe, um wie viel Prozent die Mieter die Miete kürzen durften: . Insofern bildet dieser Minderwert die - bautechnisch unzutreffende - Einschätzung der beteiligten Verkehrskreise ab. Innerhalb von Gebäuden ist eine relative Raumluftfeuchte von mindestens 70% erforderlich, damit Schimmelpilze wachsen und gedeihen können. § 536c Abs. Bei der Minderung gehst Du von der Bruttomiete aus: Mietzins einschließlich . Tritt in einer Wohnung Schimmel auf, kann ein Recht auf Mietminderung bestehen. Eine aktuelle Tabelle zeigt, wann Sie die Miete wie stark mindern können In einer Mietminderungstabelle werden Urteile zum Thema Mietminderung oder Mietkürzung gesammelt und systematisch aufbereitet. Liegt ein Mangel vor, welcher die Tauglichkeit des Mietobjekts nachteilig beeinträchtigt, tritt gem. Sie haben einen Baumangel entdeckt und Ihren Partner darauf aufmerksam Kostenloser Musterbrief.Nachfrist zum Verlangen nach Mängelbeseitigung (VOB/B § 13 Abs. Auch bauphysikalische Umstände spielen eine wichtige Rolle. Mietmängel und Mietminderung von A - Z. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Entscheidungen immer um Einzelfälle handelt, die nicht exakt auf andere Fälle angewendet werden können. Den Mieter trifft die mietrechtliche Pflicht, die Wohnräume regelmäßig zu heizen und zu lüften. Seite 11 Nachtrag = Bau-Ist weicht vom Bau-Soll ab Einleitun Mängelzurückweisung als digitale Vorlage gemäß VOB/B Halten Sie PlanRadar und Ihre Baumängel Minderung Tabelle parat und beschleunigen Sie sämtliche Vorgänge. Eine konkrete Bezifferung der Höhe der angemessenen Mietminderung ist stets einzelfallbezogen zu beurteilen. Der Mieter muss im Mietrecht das ihm Zumutbare und Mögliche tun, um solche Schäden zu unterbinden. 222 C 25/10). 31 S 14459/06). Muster-Mängelrüge: Vorlage für alle Fälle. erhalten Sie die Zeitschrift in Print und vollen digitalen 21.07.2011 Az. Er hat das Recht, die gesamte Grundfläche für die übliche Möblierung zu nutzen (LG Lü. Dabei macht das vom Vermieter häufig vorgebrachte falsche Nutzerverhalten des Mieters in der Gesamtschau nur gut ein Drittel der schimmelverursachenden Faktoren aus. Musterbrief Mängelbeseitigung VOB Mängelfreimeldung nach VOB Muster: Jetzt gratis . Mietminderung: Küche - Urteile und Tipps. § 536 Abs. 5, Nr. Legen Sie sofort los mit unseren fertigen digitalen Berichtsvorlagen gemäß VOB/B oder erstellen Sie sich mühelos Ihre eigenen. Diese Beurteilung ist regelmäßig einer Laboruntersuchung vorbehalten (KG Bln. Maßgeblich für die Höhe der Mietminderung im Mietrecht ist vor allem die Gebrauchsbeeinträchtigung der Mietsache, wobei auch zu beachten ist, wie viele Räumlichkeiten vom Schimmel betroffen sind und in welchem Ausmaß. VII ZR 176/09 Bundesgerichtshof ändert Rechtsprechung zur Berechnung eines Schadensersatzanspruches wegen eines Baumangels 1) Der Auftraggeber fordert mit diesem Brief . 0 Mietrecht - Küche fehlt: Ist zum Zeitpunkt des Einzugs die im Mietvertrag zugesicherte Küche noch nicht eingebaut, braucht überhaupt keine Miete bezahlt zu werden (Urteil LG Itzehohe, Az. So erstellen Sie eine digitale Berichtsvorlage mit selbstaktualisierenden Berichtsfeldern: 1 und 2 BGB zu, wobei auch eine Teilkündigung möglich ist. Bildet sich infolge einer nassen Wand in der Küche Schimmel und geht damit eine erhebliche Gebrauchsbeeinträchtigung der Küche einher, ist eine Mietminderung von 15 % gerechtfertigt (LG Bln. 5 S 100/91). 15.10.2010 Az. Besteht bei einem Schimmelbefall der Verdacht, dass von ihm eine giftige Wirkung ausgeht, so besteht die Möglichkeit, dass das Gesundheitsamt mit der Untersuchung des Schimmels beauftragt wird um die Frage einer möglichen gesundheitsgefährdenden Wirkung zu klären. Laufend aktualisierte Fassung von Nademleinsky/Kolmasch, Zak-Mietzinsminderungstabelle, Zak 2010/564, 323. VIII ZR 182/06). 15% Wände in mehreren Zimmern fleckig, Parkett in Salon und Wohnzimmer be- 31.01.2008 Az. Gemeiner Wert, Einheitswert. Bitte ergänzen Sie das Schreiben durch Ihren persönlichen Mietminderungsgrund und die Auswirkungen auf das Wohnen sowie Leben in den eigenen vier Wänden. Dieser Inhalt ist frei verfügbar. 23.05.2014 Az. 17.09.2009 Az. Bei der . Diese Sorgfaltspflichten umfassen auch die Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden. Sollte sich der Verdacht nicht bestätigen, kann der Vermieter vom Mieter grundsätzlich nicht den Ersatz der mit der Überprüfung einhergehenden Kosten verlangen. So ist Schimmelbildung oft an Wärmebrücken zu verzeichnen. Verhinderung der Benützung des Mietobjekts durch Vermieter, Fallweise Feuchtigkeitseintritte bei Regen und geringfügige Schimmelbildung, Unbenützbarkeit der Terrasse während der Sanierung, Extreme Undichtheit der Fenster verbunden mit ständiger Zugluft, Feuchtigkeitseintritten und Schimmelbildung; bei Minusgraden war die Wohnung deshalb nicht über 18° C erwärmbar, Gänzliche Unbrauchbarkeit aufgrund der Entfernung des Fußbodens und der Sanitäreinrichtungen, Oberflächliche Schimmelbildung im Anfangsstadium in einem Bereich von 5 bis 20 cm im bei einem Dachflächenfenster aufgrund von Kondensatfeuchtigkeit, Schimmelbefall im Sanitärbereich des als „Hobbyraum“ genutzten Mietobjekts, Oberflächlicher Schimmelbefall in zwei Räumen insb bei den Fenstern, der trotz mehrerer Bekämpfungsversuche wieder auftaucht, Schimmelbildung in Küche und Kinderzimmer, Großflächiger Schimmelbefall, der als Gesundheitsbedrohung für die schwangere Mitbewohnerin empfunden wurde, Schimmelbefall in Schlafzimmer, Kinderzimmer und im Küchenteil der Wohnküche (schimmelfrei blieben der Wohnzimmerteil der Wohnküche, der Abstellraum und die beiden Vorzimmer); die Wohnung wurde weiter bewohnt, Gesundheitsgefährdung durch Schimmelpilz in der gesamten Wohnung; unbeeinträchtigte Gartenbenützung; die Wohnung wurde weiter bewohnt, LGZ Wien 39 R 544/97g = MietSlg 49.122; LGZ Wien 38 R 173/05f = MietSlg 57.149, Gesundheitsgefährdender Schimmelbefall in zwei von drei Haupträumen der Wohnung, Zentraler Wohnraum ab Außentemperaturen von minus 5°C nicht mehr ausreichend beheizbar, Nicht ausreichende Wärmeversorgung während der Heizperiode, Raumtemperatur im Jänner und Februar nicht über 18°C erwärmbar, LGZ Wien 39 R 203/00t = MietSlg 52.145; LGZ Wien 41 R 638/91 = MietSlg 44.163, Raumtemperatur im zentralen Wohnbereich wegen der schlecht positionierten Heizkörper auf maximal 17 bis 18°C erwärmbar, Unterdimensionierte Heizung, Zugluft wegen offener Fugen (während der kalten Jahreszeit), Abschaltung der Warmwasserversorgung und der Heizung, Keine Möglichkeit zur Warmwasseraufbereitung, Zugesagte, aber nicht funktionsfähige Anschlüsse für Heißwasserspeicher und Waschmaschine, Gesundheitsschädliche Bleikonzentration im Trinkwasser, Keine Strom- und Wasserversorgung, wobei der Mieter das Objekt dennoch zur Einstellung von Fahrnissen und für wöchentliche Besuche weiterhin eingeschränkt benützte, Sperre der Gaszufuhr wegen Undichtheit der Leitungen, Unbrauchbarkeit des Elektroherds, mangels Erdung gefährliche Elektroleitungen, Unbenützbarkeit der Dusche wegen plötzlicher Temperaturschwankungen des Warmwassers, Nichtbenützbarkeit der Dusche; Feuchtigkeits- und Schimmelbildung, die zu einer allergischen Reaktion des Mieters führt, Nicht ausreichende Kühlung der Dachgeschoßwohnung in den Sommermonaten aufgrund falscher Positionierung der Anlage, Gegenüber dem Zustand bei Vertragsabschluss ansteigende Lärmbeeinträchtigungen durch andere Mieter oder die geänderte Eigennutzung des Vermieters muss der Mieter mangels besonderer vertraglicher Regelung hinnehmen, solange das nach, Eine ansteigende Beeinträchtigung durch den Veranstaltungsbetrieb auf dem Wiener Heldenplatz infolge der Anpassung von Anlagen an den technischen Fortschritt (etwa durch Verwendung einer verbesserten Licht- und Lautsprecheranlage) muss ein Mieter, dessen Wohnung Fenster auf diesen Platz hat, hinnehmen, Beeinträchtigungen durch Baumaßnahmen auf der im Eigentum des Vermieters stehenden Nachbarliegenschaft, wenn sich die Störungen im Rahmen des Ortsüblichen halten und auch bei schonender Vorgangsweise nicht vermeidbar sind, Alle 30 bis 40 Minuten ist bei offenen Fenstern im Bade- und Schlafzimmer das Einschaltgeräusch einer durchgehend laufenden Klimaanlage zu hören, Lärm aufgrund von Bauarbeiten, wobei intensive Belästigungen nur kurzfristig (tageweise) auftreten, Nicht tägliche, aber häufige Störung der Nachtruhe des Mieters durch Stampfen, systematische Klopf- und Trommelgeräusche, lautes Schreien, Läuten an der Wohnungstür, sowie Fenster- und Türenzuschlagen im Vorhaus, Unzureichende Tritt- und Luftschalldämmung des gemieteten Reihenhauses, Lärm- und Geruchsbelästigungen durch die nach Abschluss des Miet­vertrags auf dem Nachbargrundstück errichtete offene Garage, Brummen einer EDV-Anlage, das in der Mietwohnung deutlich hörbar ist und am Einschlafen hindert, Ständiger Einsatz (Tag und Nacht) von lauten Trockenmaschinen in einem Zimmer, Demontage des Waschbeckens im Badezimmer, „Gesundheitsbeeinträchtigende Geruchswerte“ ausgehend vom Müllraum des Hauses in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Vorraum; Wohnzimmer und Küche (50 % der Wohnfläche) normal benützbar, Verlust von Aussicht bzw Sonnenlicht und erhöhte Einsehbarkeit aufgrund von Ausbauten umliegender Häuser: mangels besonderer Vereinbarung Risiko des Mieters, Beeinträchtigung der Garten- und Terrassenbenützung durch herrenlose, streunende Katzen (Kot usw), Verschmutztes und verwahrlostes Stiegenhaus, Errichtung von Mobilfunkantennen im Nahebereich (Furcht des Mieters vor Gesundheitsgefährdungen ist wissenschaftlich nicht untermauert), Setzungsrisse in den Mauern eines Kellergewölbes mit unverkleideten Wänden, das als Lager für Installationsgegenstände angemietet worden ist, Geringe Gebrauchsstörung durch Kondenswasser am Boden und optische Mängel (Verschmutzung, Kübel auf der Gitterdecke) aufgrund eines Wassereintritts, Im „Gästetrakt“ des Pachtobjekts, der drei zur Vermietung an Pendler dienende Zimmer umfasst, war das Gemeinschaftsbad aufgrund eines Wasserschadens nicht benützbar; die anderen Teile des Pachtobjekts (Gastlokal, Privatwohnung, Hof- und Keller usw) waren nicht beeinträchtigt, Bauschäden, die Pölzungsmaßnahmen im Geschäftslokal erfordern, Undichte Fenster, weshalb die EDV-Anlage in dem Büroraum umgestellt werden musste und statt sechs nur mehr drei Schreibtische aufgestellt werden konnten, Unmöglichkeit des Geschäftsbetriebs in einem Café aufgrund eklatanter Sicherheitsmängel der elektrischen Anlage, Gerüst und Kran vor einem als Restaurant genutzten Mietobjekt, wodurch die Attraktivität für Passanten in hohem Maß litt und das Geschäftsschild kaum mehr wahrnehmbar war, Bauaufzug und kleineres Gerüst vor dem als Restaurant genutzten Mietobjekt mit gewisser abschreckender Wirkung auf Kunden, Gesundheitsschädliche Bleikonzentration im Trinkwasser rechtfertigt auch bei Geschäftsräumlichkeiten eine Zinsminderung, Verminderte Heizleistung (Maximaltemperatur 18-20°C) in einem Gastgewerbelokal während der Monate Oktober bis April, Lokal mit Kundenverkehr nicht beheizbar (in der kalten Jahreszeit), Hohe Raumtemperatur durch Sonneneinwirkung in dem im Dachgeschoß situierten und mit einer Fensterwand ausgestatteten Büro, wenn es in Kenntnis des Fehlens einer Klimaanlage und eines Sonnenschutzes angemietet wurde, Kunden-WC des Geschäftslokals nicht benützbar, weshalb Kunden das Mitarbeiter-WC zur Verfügung gestellt werden muss, Beeinträchtigung des Bürobetriebs durch Baulärm, Beeinträchtigung des Bürobetriebs durch Baulärm; Verständigung war nur mehr schreiend möglich, Die Eröffnung von Konkurrenzunternehmen im Umfeld bzw Einzugsbereich ist mangels abweichender Vereinbarung Risiko des Bestandnehmers, Inbestandgabe eines weiteren Geschäftslokals im selben Gebäude an einen Konkurrenten des Bestandnehmers, Leerstand unter 1 % der Gesamtfläche in einem Einkaufszentrum, Umfangreiche Leerstehungen in einem Einkaufszentrum, die der Geschäftsgrundlage des Bestand­vertrags widersprechen, Beschränkte Benützbarkeit des Personenliftes für gehbehinderte Patienten der im Mietobjekt betriebenen Arztpraxis nach Nachrüstung mit Innentüren (zugesagte Rollstuhltauglichkeit), Zu- bzw Ausfahrt der Garage ist aufgrund der baulichen Gestaltung von einem durchschnittlichen Pkw-Fahrer nur mit Einweiser passierbar, Verminderte Benützbarkeit durch Baumaßnahmen und das vom Vermieter geduldete Verstellen der Zufahrt.
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